除了2家新项目之外，高新区还有三家“神盘”，合计约12栋楼，加推时间成迷。

　　龙湖光年目前前期推出住宅全部售完，剩余2栋住宅未加推(6#、21#)，住宅预售跟商业配套建设进度挂钩，短期内难以上市。

　　2018年11月9日，乐富强以700万元/亩竞得高新区彩虹西路以北、方兴大道以西的高新TH1-1、2、3号地块，总价122504.48万元，住宅楼面价5249.74元/㎡，溢价率26.8%。

　　乐富强悦湖熙岸北地块为代建租赁用房，不对外出售;南地块目前尚余7栋洋房和1栋高层未领预售证!官方回复是由于代建未达到相关节点，导致的商品住宅迟迟不能出售。

　　具体库存情况是南侧洋房还有6、11、17、18、19、20、21号楼未领取预售许可证，南侧高层还有22号楼未领预售许可证。

　　据了解，该项目在2021年11月初加推了一栋高层，23#共68套房源，毛坯高层，户型面积约108㎡-122㎡，均价15098.7元/㎡，1528人登记成功，综合中签率约4.4%。

　　前期高层均价1.5万+，洋房1.8万+，等后续8栋楼加推，预计又要掀起一波登记潮。

　　乐富强文宸悦府还有2栋洋房未加推

　　据了解，高新区乐富强文宸悦府，目前还剩余Y9、Y15两栋洋房待售;一栋高层G1号楼为自持租赁房源不对外卖。

　　该项目前期房源备案均价17199元/㎡，可做参考。

　　据网曝的2022年合肥供地计划文件，今年高新区仅有1宗居住地供应。

　　位于长江西路与孔雀台路交口东北角。

　　地块位于长江西路以北，周边小区有保利柏林之春、乐富强文宸悦府。

　　新房供应不足，二手房市场又是如何呢?

　　相关机构统计了近90天高新区小区成交排名，成交量*高的为刚需小区，博澳丽苑，成交套数15套，近期成交均价1.6万/㎡，足以可见，高新区刚需置业需求旺盛。

　　从成交价格来看，成交价低于挂牌价，从准入门槛来看，除了回迁房，高新区二手房价格基本进入2万+时代。

　　从整体成交量来看，近90天，高新区二手房市场成交量不高，多数购房者可能偏向于“打新”龙湖光年。另外，在高新区上班的一些年轻人接受不了区域二手房的虚高，可能去了小庙买房。

　　总之，从新房上市量来看，今年上半年高新区新房市场供应偏少，有需求的购房者可以跑跑二手房，也可以去周边肥西、小庙(运河新城)看看。

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