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　　后起之秀的“宇宙中心”，成了*一富区！

　　合肥市政府，曾经带动了全市*牛批的政务区。

　　而安徽省政府，带起的则是全省宇宙中心的滨湖新区。

　　2015年的时候，合肥房价全城7、8千，政务区不过1万元/m²；

　　如今，政务区二手房已经飙到了4、5万，成为整个合肥房价的天花板。

　　在政务区无地供应、新房开发殆尽的情况下，合肥又施了一计：

　　打完市政府的牌，再打一张省政府的牌！

　　2016年4月，安徽省委、省人大、省政府、省政协四套班子成员集体搬迁至滨湖新区：

　　这对于合肥乃至所有安徽人民来说，是一个伟大的决定。

　　标志着合肥从天鹅湖时代，正式迈向滨湖时代！对于合肥的城运来说，具有划时代的意义！

　　2016年以前，确实没有人看好滨湖新区，她的风头大多被市政府主导的政务区所覆盖。

　　而在*近5、6年的时间，在省政府的带动下，滨湖新区的风头很快就盖过了政务区，从2016年迁府到现在

　　仅用了政务区一半的时间就造出一个滨湖新城，成为合肥新中心、省级行政服务区、也是未来安徽的国家级新区，在全省和长三角成为新的一个大IP，可谓是后起之秀！

　　而今的滨湖新区，房价已不输政务区：

　　滨湖会展中心，万科时代之光3.9万元/m²；

　　省府北，招商雍华府4.2万元/m²；

　　省府西，葛洲坝中国府4.9万元/m²、书香门第4.5万元/m²；

　　环湖CBD，高速时代公馆4.1万元/m²。

　　论未来轨交密度，滨湖新区秒杀新站、东部新中心、经开、高新区等众功能板块！

　　论倒挂，滨湖新区*厉害，*早起步的政务区再也开发不出新盘！

　　论热度，滨湖新区*能抢，中签率*低！

　　滨湖新区，堪称合肥版小浦东、合肥版苏州园区，合肥的CEO板块，已渐渐成型。

　　以2020年数据为例，滨湖新区所撑起的包河区，创造出了全市*高的GDP，领先经开区、庐阳区、高新区、蜀山区

　　在五大千亿级功能模块区中拔得头筹，成为名副其实的安徽*一富区！

　　合肥本地对于学区有一个“1、6、8，7、9、10”的说法，即合肥市区的14所公办省示范高中名单中

　　一中、六中和八中是其中3所升学率*高的学校，也就是安徽省公认*好的重点高中，合称“168中学”。

　　这3所学校都是公办性质，也叫大168，此外还有一所民办学校：一六八中学（玫瑰园校区*好），称为小168。

　　因为是民办高中、招生规则限制较少，生源可以全市或全省掐尖，因此小168中学的升学率也很高，甚至高过大168，在合肥也很知名。

　　大、小“168”中学当然处在合肥教育资源的*一列队，而七中、九中、十中即“7 9 10”中学因为升学率也不错位列第二梯度。

　　以上7所学校中，公办*好的一中，位于滨湖新区，即合肥市*一中学，同时拥有国际部美国高中，*容易拿到海外名校offer。

　　一中南面就是合肥*好的小学师范附小（与六安路小学、南门小学齐名），旁边2013年建成的书香门第小区，81m²的两室一厅户型已经挂到4.5万+元/m²，比新房还要贵1.5万元/m²！

　　可以发现，滨湖新区已经云集了合肥*好的小学、*好的中学，不仅是安徽的宇宙中心、*一富区，还是*一学区所在地！

　　虽然起步晚于政务区，但滨湖新区的发展速度是其2倍，学区、省府优势无可撼动，价值已经形成超越，而未来差距还会拉得更大！

　　2050地铁*为密集的功能新区！

　　现阶段，合肥已开通的地铁线条地铁新增开通！

　　这些线条地铁、总运营里程超过285公里，届时包含在建线路在内

　　总里程将突破500公里，接下来的3年将是合肥城市轨道交通剧变的3年！

　　尤其是2号线号线分别将连接肥东、肥西、长丰（合肥北城）环合三大县，让合肥的城市组团进一步扩大。

　　合肥已经把更多的轨交资源放在了滨湖新区

　　政务区，只有一条3号线从中穿过，尚无新的轨交在建；

　　等都将来到滨湖新区形成5纵2模、总共多达7条，滨湖新区成为上述几大功能模块中地铁*为密集的一个！

　　从省政府搬迁的2016年开始，合肥楼市连续火了5年多，房价翻了数倍，成为长三角继杭州之后*能“涨”的城市。

　　这期间合肥正式加入长三角城市群一体化的进程，GDP宣告破万，地铁迎来大爆发，近5年合肥赶上了*好的城运时代！

　　过去五年看滨湖新区，未来五年甚至十年还是要看滨湖新区，她吸收了全省*大部分的政策红利。

　　这也是合肥经过去年深度调控后，目前*一还存在倒挂的板块，新房依然要靠抢！

　　滨湖新区省府板块，建发美的珺和府1月22日首次开盘，

　　2.93万元/m²的限价，与对面一路之隔的次新房招商雍华府相比，倒挂1万+元/m²！

　　要知道，这是一个连售楼部都还没建好的新盘，连样板间都没有，在路边临时搭建了一个亭子：

　　就是这个小亭子，开盘当天就干了11个亿，能聚集起近千号人气，让滨湖新区的新房市场确实多了几分魔幻！

　　限价+倒挂，这是滨湖新房抢手的逻辑；供应量短缺，这是滨湖新区爆火的基本面。

　　滨湖差的不是购买力，而是好项目！这里的新房供求严重失衡，失衡到了什么程度？

　　除了上述的珺和府值得期待外，当前市场上在售的项目且有供应量的只剩下一个：

　　滨湖新区金融中心板块的联发正荣·滨语听湖！同样是142m²的大户型，定位改善盘，总价400万左右，不过由于远离省府、倒挂幅度较小约四千块吧，只卖2.77万元/m²，热度也就低一些。除上述两盘外，滨湖新区还有几个项目剩下的有一楼的底复产品，如佳兆业滨湖和鸣、中海九樾、绿城招商诚园等，都是大面积的户型总价在五六百万左右。

　　事实证明这些底复产品都是卖剩下的，鲜有人问津。

　　滨湖新区虽也发展了有些年头，但是在商圈方面还是不及老城区庐阳和瑶海，人气还是差了一点这应该是所有新区的通病吧。后续随着人口和产业的导入，短板也会有所弥补。

　　但是，滨湖新区的产业确实没有高新区的强，这也意味着滨湖后续很难吸引更多的高新人才。

　　省府以北靠近市区的倒还好说，但南部滨临巢湖的金融中心一带就有些危险。

　　尤其是环湖CBD环评未通过被砍了，对新区产业的发展来说不能不说是一个重创，以至于滨湖恒大中心518大楼已停工！

　　滨湖以后再无超高层，高能级产业集群以后都要去高新

　　这也难怪，滨语听湖首开将近一个月未能成功清盘，与珺和府形成了较大的反差，就是仗着全区*一在售的优势！

　　1月19日首开的286套房笔者前天去看时还有楼层可选，后续还有1300多套房源待入市，也够滨湖新贵慢慢地消化了。

　　对于一般购房者来说，好处是该盘首付4成即可上车，门槛低、不用像珺和府那样拼命地摇了。

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