合肥45中本部旁供地出炉！合肥9月10宗1052亩地要卖！
由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定，勋章级别越高()，代表其在平台内的综合表现越好。
原标题：合肥45中本部旁供地出炉！合肥9月10宗1052亩地要卖！
9月开篇，楼市迎来传统旺季“金九银十”，作为楼市风向标的土地市场，依然值得期待！
合肥9月供地计划出炉！1052.63亩地待出让！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，2020年9月合肥预计有10宗地块等待上市拍卖，总面积1052.63亩，其中居住（含居住类）地块面积约1021.55亩。
这些地块将于2020年9月24日上市拍卖。
从地块区位来看，9月拟出让地块分布在庐江1宗、庐阳1宗、包河1宗、经开1宗、长丰2宗、高新1宗、蜀山2宗、新站区1宗。
从地块面积来看，超百亩地块有2宗，BH202006号地块202004号地块，其中新站202004号地块面积*大，高达525亩，罕见的“巨无霸地块”，面积*小的地块是蜀山区SS202005科研地，仅13.09亩。
从规划用途来看，10宗地中包含8宗涉宅地，庐阳、包河、经开、长丰、蜀山、新站有望迎来新项目，此外还有高新1宗教育科研地、蜀山一宗科研地。
45中本部学区房！庐阳出让一宗袖珍地！
庐阳区LY202004地块位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，面积13.23（安置分摊面积18.45；出让分摊面积13.23），规划用途为居住，容积率≤2.53，参考价1550万元/亩，竞买保证金5000万，*高限价1700万元/亩。
LY202004号地块紧邻安徽省公安厅，靠近地铁3号线三孝口站，周边有安庆路第三小学、合肥六中、三孝口、城隍庙等，杏花公园、环城公园环伺，城市配套醇熟。
按照2020年的学区划分，LY202004号地块所处位置学区为安三小和45中六安路校区（即45中本部）。具体以学区确认函为准。若学区确为45中本部，庐阳学区房格局要变。
值得注意的是，LY202004号地块分摊18.45亩安置用地，将无偿划拨给三孝口街道办事处。
实际商品房面积仅13.23亩，按照建筑面积约100㎡来计算，将新增223套房源，体量非常小。倘若进入竞自持阶段，可售房源或将进一步缩水。
总之，庐阳地块地理位置和教育资源都非常优质，但代建成本较高，地块体量较小，一定程度上影响房企拿地的积极性。
周边暂无在售新房，二手房小区挂牌价在2.5万/㎡，有地勘局宿舍（挂牌价26000元/㎡）、公安厅宿舍（挂牌价31763元/㎡）、安徽省法院宿舍（26330元/㎡）、大众巷北小区（26278元/㎡）、琥珀南村新华苑（17615元/㎡）等。
LY202004号地块未来入市，又是一个2万+项目，而且非常抢手。
包河159.83亩“巨无霸”地块上市！
包河区BH202006号地块位于天津路以东、哈尔滨路以南，面积159.83亩，其中居住用地115.18亩；商业用地36.51亩；服务设施（幼儿园）用地8.14亩，规划用途为商业、居住、服务设施（幼儿园），容积率为居住≤2.2，商业≤2.0，服务设施≤1.0 ，参考地价为居住1430万元/亩、商业315万元/亩、服务设施95万元/亩，竞买保证金4亿，*高限价1858万元/亩。
BH202006地处工业园板块，按照建筑面积100㎡来计算，包河区将新增1689套房源。
根据竞买要求，包河区BH202006号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园，以及在3层下建设居家养老服务用房和设施，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。
从地图来看，BH202006地块所在位置为安徽安凯汽车股份有限公司，尚有厂房，极有可能为非净地出让，开发成本较大。紧邻中泰科技园、安徽江淮汽车集团有限公司重工基地等工厂，短期内环境一般，长期可看中央公园落成。
地块周边的新房主要有锦绣龙川、时代领峯等。包河区内目前在售、待售新房项目较多，产品同质化较为严重，因此该地块后期入市，竞争压力大。
包河区BH202006号地块是截止目前包河区出让面积*大的地块，且代建成本高，对房企的实力要求较高，预计又是大品牌房企拿地。
北城办连推2宗连体地，均为居住用地，CF202014号地块99.1亩、CF202015号地块94.78亩，均为近百亩巨无霸地块。
CF202014号地块位于阜阳北路以东，涡河西路以南，CF202015号地块位于庄周路以南，章华台路以西。
配套来看，西边一路之隔就是中科大附院北城医院、科创北城，东北边直线公里多即是合肥北城站。
CF202014号须同步修建出让地块外一座15班幼儿园和一座公园；CF202015号须同步修建出让地块外一座12班幼儿园。
周边有省立医院北区、北城中学，在售楼盘有文一锦门桃李（毛坯小高层13380元/㎡） 、锦华雅居（毛坯小高层均价13399 元/㎡）等盘，二手房有水岸人家（均价9987元/㎡）等。
这两宗地如果顺利拍卖，将带来两大直接影响：
一是，北城新房市场将再现两大重量级项目，这点，无论从近百亩的地块面积，还是从1.8-2.0的容积率来看，都有期待性。
二是，这两宗地未来一旦入市，将成为北城楼市*北的两大住宅新盘，北城的城市骨架再向北衍生。
蜀山区SS202004地块位于蜀山区金寨路以西、绩溪路以南，面积22.76亩（其中：分摊安置居住面积：13.27亩，商品居住面积：6.08亩，商业面积：3.41亩），规划用途为商业、居住，容积率≤3.2（其中：商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%），参考价商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩，（拍卖时，商业、安置居住用地价格固定，商品居住用地价格变化），竞买保证金4000万，*高限价1920万元/亩，需回购出让土地上安置房。
①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。
②安置回购建筑面积为31668.38平方米，套型误差和不足部分由竞得人兜底。安置房产权证由区政府委托竞得人代为办理，产生的费用由竞得人承担。
③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。
该地块地处蜀山主城区，地理位置较好，紧邻金寨路高架、南一环路城市主干道，靠近地铁5号线（在建），周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，安徽医科大学、第四人民医院。
居住氛围浓厚，以二手房为主，有省外贸绩溪新村（21324元/㎡）、创景花园（21223元/㎡）、曙光苑小区（17480元/㎡）等。
合肥首个体育文化主题TOD综合体来了！
新站XZ202004号地块位于东方大道以南、卧龙湖路以西，为轨道交通4号线停车场上盖物业。面积525亩，体育、居住，居住容积率≤1.8。
该地块代建成本较高，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求：
①在A地块内建设跑道、篮球场等及相关体育配套设施，建成后全部自持，自持期限为自不动产登记之日起8年；A地块须在合肥市轨道交通集团有限公司上盖工程建成并验收合格移交后1年内竣工。
②在B地块内建设大型体育馆和全民健身中心，建成后全部自持，整体运营，不得对外销售。
从地块建设基本要求可以看出，B地块配置不少于3万平米、8000个座位体育馆、5000平方全民健身中心。
也就是说合肥首个TOD上盖综合体-体育文化主题TOD综合体将落户新站。
周边集聚皖投、大发、力高、雅居乐等楼盘；紧邻二十埠河生态廊道，靠近少荃湖湿地公园及综合保税区；周边还配套康桥国际学校、京东方数字医院及人才公寓。
庐江县81.18亩居住地将上市！
庐江县LJ202015号地块位于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，面积81.18亩，规划用途为居住用地，容积率1.0≤R≤2.0，参考地价300万元/亩，竞买保证金5000万，无*高限价。
庐江县LJ202015号地块靠近合铜公路，周边道路纵横，交通较为便利；且南侧为移湖水库，环境宜人。
地块的容积率较低，仅1.0≤R≤2.0，预计或将打造别墅、洋房、小高层为一体的住宅区，比较低密。
新一轮的供地潮来临，房企夺地大战即将再次打响，让我们一起拭目以待！返回搜狐，查看更多
产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。
长按/扫一扫加葛毅明的微信号
扫一扫关注公众号
