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　　接近年关，房地产市场*常见的现象就是卖房多、买房少、新楼盘不再“捂盘惜售”、房地产商积极推盘入市、购房市场观望情绪浓等。眼瞅着2021年即将成为过去式，回顾今年房地产，调控、活下去、抢房大战、房贷利率居高不下等，可谓是房地产市场“冰”与“火”两重天的线淘房&安徽楼市年终策划《跨越：数说2021》，通过全方位的数据，来呈现出全年的楼市脉动。

　　大家元旦快乐，2021年终于结束！

　　这一年，我们经历了楼市的火爆，也感受到了调控对于楼市带来的巨大影响。

　　那么，今年合肥楼市全年新房销售的成绩如何？话不多说，直接上干货！

　　备注：文中数据来源为合肥市房管局，由安徽楼市统计整理，数据仅供参考，具体数据以官方发布为准。

　　根据安徽楼市数据统计显示，2021年合肥市区全年共网签53904套商品住宅，同比下跌0.82%。

　　通过同比数据来看，今年和去年的销量基本保持一致。不过，今年和去年的楼市走势却有着较大的差距。

　　根据全年新房网签备案走势图看到，今年上半年合肥楼市保持较高的去化，不过进入5月份后，出现了明显的下滑趋势。

　　虽然7-8月份又出现了销量波峰走势，那也是因为把新站区的几个安置房项目加入其中，才使得销量出现了较大的上涨。

　　而2020年合肥楼市的成交走势，就跟今年的完全相反。

　　通过下面的绿色柱状图可以看到，去年上半年楼市处在相对低谷的状态，主要原因是受到疫情的影响。随着3月份开始复产复工，加上金融上面的小幅度放开，楼市出现了“小阳春”行情。

　　另外通过合肥限购后的这5年住宅网签量来看，2017年受到限购影响，楼市活跃度迅速下滑。不过2018年开始迅速升温，网签量也基本上达到了一个平衡的数值。

　　从2018年-2021年，合肥楼市新房网签备案一直保持在5万套左右。

　　再来看一下2021年合肥各区的成交情况。

　　各区的成交情况，给人的*一感觉就是合肥楼市的分化比较明显。

　　可以看到，成交量*高的区域是新站区，达到了19002套，第二名是包河区，销量为9562套，瑶海区6112套位居第三，而热度较高的滨湖区，仅以5353套位居第四位。

　　另外，政务区全年只网签备案了29套房源，经开区以1858套位居倒数第二位。可见这两个区域的房源是十分的紧缺。

　　再来看一下今年和去年区域销量的对比图，除了包河瑶海和新站区出现了同比上涨外，其它6区销量全部出现了同比下跌。

　　其中，滨湖区的同比跌幅*大，达到了53.7%。今年滨湖市场为什么这么难买，为什么价格涨幅这么快，主要原因就是新房库存太少，供小于求。

　　而进入下半年，这种分化更加明显，主要体现在开盘即罄与优惠促销的分化；不同区域之间或同一区域的不同板块和楼盘之间，房价及价格涨幅也存在越来越大的差距。

　　下面再来详细的看看各区楼盘的具体成交情况！

　　我统计了2021年合肥新房网签备案TOP100小区的排名。

　　其中，*一名是位于包河区的金隅大成郡小区，全年共网签备案1579套；第二名是位于高新区的龙湖光年项目，全年网签备案1234套；第三名是新站区的皖投新悦里小区，全年网签备案1056套。

　　以上三个小区，也是合肥仅有三个全年销量破千的小区。

　　下面，我们再来看看各区当中的销量排名前十的小区有哪些！

　　今年滨湖区的市场热度很高，土地价值也在不断提升。成交量较低的原因，*主要的是很多楼盘基本上都有没高层房源了，有的也必须全款才有机会去抢。

　　通过成交数据来看，保利和光尘樾以746套位居*一名。和其它楼盘相比，项目的体量较大，价格上面，在省府板块来说也是非常亲民的。

　　蜀山区今年*火的板块当属运河新城，可以看到*一和第二名都是位于运河新城，成交量均突破了600套。

　　而且今年以来，运河新城的房价和地价也在不断上升，目前新房均价已经达到了1.8万/㎡，*高的甚至直逼2万/㎡。

　　通过今年的成交走势来看，蜀山区上半年的市场比较火热，进入下半年虽然有所降温，但是依然能够保持在300-400套左右的成交数据。

　　高新区全年成交量*一的是龙湖光年项目，该项目热度较高，短短几个月就有多次加推，也是坐稳了区域销量*一。

　　今年高新区网签备案的套数并不多，主要是受到市场供应的影响。除了供应较少以外，置业高新区还要面对的一个现实就是提高首付的要求。

　　跟高新区一样，今年经开区的网签销量也普遍较低，这也没办法，因为经开区今年新盘数量太少了。

　　目前销量*一名的是和风雅园（公园万象），全年成交了975套，置地的经开新项目也成交了112套，位居第三位。

　　相比前两年，今年包河区的市场热度高了很多，其中也有受到滨湖市场外溢的影响。

　　可以看到金隅大成郡以1579套的网签备案量，位居全区*一，也是全市销量*高的项目。招商东望府以891套位居第二位，琥珀晴川里以744套的成交量，位居第三位。

　　另外能够看到，包河区整体楼盘的去化数据都不错，而目前区域内不少项目也即将清盘，而今年区域楼盘的均价也在纯新盘的影响下，出现了逐渐升高的趋势。

　　受到改善需求爆发的影响，庐阳区今年市场也有所好转，很多项目都在今年上半年成功清盘。

　　目前看到的今年销量*高的小区是江山庐州印，成交了687套；融创长江壹号以652套的成交量位居第二位；碧桂园时代倾城以556套位居第三。

　　瑶海区成交量*高的项目是城建琥珀东华府，全年网签备案914套；其次是禹洲郎溪尚里去化了739套；保利海上明悦以631套位居第三位。

　　瑶海区今年房地产市场走势也比较平稳，没有出现大涨大跌的情况，主要也是跟区域新房均价相对较低，主要以刚需置业为主。

　　新站区成交量*高的小区是皖投新悦里，全年共网签备案1056套；悦湖新著以933套的销量位居第二位；美的金科郡位居第三，成交了859套。

　　新站区和瑶海区差不多，主要以刚需购房置业为主，目前区域内的新房库存量还是比较充足的。

　　通过合肥全年数据来看，合肥新房市场还是比较稳定的。不过受到纯新盘的入市的影响，房价也会有所提升，对于打算在2022年置业的购房者来说，可能会面临更将艰难的置业选择。

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