买房人等到了！合肥楼市政策终于放松了！

　　1、合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园区取消限购；

　　2、其它区域外地人在合肥 2 年内累计正常顺缴纳 6 个月社保，即可以购买一套；

　　3、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行；

　　需要注意的是，这次放松政策可能不会有官方文件出台，会通知到各区域直接执行。和南京近期的做法较为类似。

　　今天，我们就这几条新政策，来说说大家重点关注的一些问题。

　　比如，政策究竟有哪些变化？能给合肥楼市带来怎样的利好呢？我们一起来看。

　　解除限购，意味着在合肥新站、瑶海和经开区的新桥产业园区内，新房、二手房不需要户口、不需要社保，外地人、本地人都可直接购买。

　　白话来说就是，没有购房门槛了，不管是谁，只要有钱够就能买。

　　二、其它区域外地人在合肥 2 年内累计正常顺缴纳 6 个月社保，即可以购买一套。

　　该条政策主要是社保缴存的变化，即在合肥政务、滨湖、高新、蜀山、包河、庐阳、经开（除新桥产业园区外）等区域，外地购房者累计缴满 6 个月社保即可买房。

　　此前，外地购房者需要一年社保（顺缴 10 个月 + 补缴 2 个月），才能有购房资格。而今缩短了一半，购房门槛大大降低。

　　值得注意的是， 累计 6 个月 意味着断缴不会产生影响，可以顺延，但必须是正常缴纳，补缴不行。

　　三、合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房。

　　按照之前政策，已经有 2 套住宅的合肥本地户口居民，就无法购买了。

　　政策调整完善后，合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套住宅。不过，该住房仅限二手房，新房不行。

　　简单来说，就是增加了合肥市本地家庭的购房套数，比如政务、滨湖、高新等区域的二手房；45 中、48 中等学校的优质二手学区房，本地户口的都可以买第 3 套了。

　　政策的变动是为了更好的促进房地产市场的平稳运行，整体上而言，合肥本次调控相对精准与温和，且部分举措依旧没有变动：

　　1、对房地产定位不变。所有完善的政策措施，都是在 坚持房住不炒定位 下进行的，旨在支持刚性和改善型需求。

　　2、新房购买方式不变。自去年 4 月开始，合肥实行市区热点楼盘 摇号 + 限售 政策。合肥市区内所有新房，仍需进行意向购房登记，刚需房源比例不低于 30%。

　　登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5 的热点楼盘，仍要公证公开摇号销售，摇号所购房源自取得不动产权证之日起 3 年内不得上市交易。刚需认定依旧是需要近 3 年内有连续 2 年社保（不能补缴纳）。

　　3、住房学位年限制不变。同一套住房，6 年内只能享有学区内小学 1 个学位，3 年内只能享有学区内初中 1 个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定情形的除外。 4、认房又认贷政策不变。 首套首付*低仍需 30%，二套首付根据贷款记录及情况，*低首付仍执行 40%-50%。

　　此外，通过人才落户等方式的合肥集体户，还是需要满一年才可以买房。

　　市场 嗨 起来了？网友：我才不买账

　　在此背景之下，合肥的楼市市场也发生了新的变化：

　　新房方面，有置业顾问表示，一波外地客户正在赶来的路上；

　　据统计，目前新站区有 9 盘在售，且房源大多比较充足，供大于求、竞争较激烈。

　　不过，依旧有网友表示对新站、瑶海等区域的楼市并不看好。

　　总而言之，此番政策的出台，对合肥楼市会产生一定的刺激：

　　一方面，对新站、瑶海这两个区域内较热门的板块，比如东部新中心、少荃湖板块、职教城板块等都会有比较大的影响，后期或将吸引更多的购房者。

　　另一方面，此前较为火热的区域如今本地人可以买第 3 套住宅，大概率会促进二手房的成交，尤其是一些热门的优质学区房，确实比较有吸引力。

　　此外，一些触发摇号的楼盘，热度可能会更高。毕竟，想参与摇号打新的购房者，等待 6 个月的社保，并不算太难。

　　不过，本次政策对合肥县域的楼市而言并不利。新站、瑶海等市区产证的楼盘不限购，会卷走不少客户，尤其是肥东、长丰等地的楼盘，本来去化就不好，这下估计更难卖了。

　　对于买房人，尤其是限购的外地刚需自住群体来说，趁着时机早点买。

　　要知道，此番政策为口头通知的临时性措施，若后期楼市热度变高，可能会随时取消。

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