土拍是楼市的风向标！毫不夸张地说，土拍直接决定着未来房价的走势！

　　2021年巢湖土地市场总体热度有所下降，但个别地块依然火爆，溢价率*高90%。2021年，巢湖经营性土地出让总金额达到了19.33亿。

　　在此期间，葛洲坝、北京城房、上海城联均为首次进入巢湖，。

　　其中，大家关心的涉宅地块有4宗。具体内容如下：

　　据巢湖楼市根据合肥土地市场网官网公示的地块拍卖信息统计显示，2021年巢湖土地市场共挂牌地块18宗，土地总挂牌面积：984.55亩，土地用途呈现多样化，居住、商业、娱乐康体、交通等均有涉及。供地主要集中在半汤、城北、半岛，以及各大乡镇等，地块*高起拍价400万/亩。

　　这其中有地块顺利成交，有地块2022年1月正式拍卖，也有少部分因多方原因暂时取消供应。

　　数据同步显示：2021全年巢湖土地市场共成交地块8宗，总出让面积：451.1亩，总成交金额约：19.33亿元。其中居住用地4宗，出让面积：363.094亩，成交金额：约18.63亿元，住宅地块平均地价513万元/亩；这也意味着巢湖楼市新增楼盘4个。4宗居住用地主要分布于巢湖城北和巢湖半岛两大板块；3宗商业地块分别布局于市区和乡镇。

　　4宗居住地块受让人名单中，新华、北京城房、葛洲坝三大知名房企赫然在列。

　　其中新华更是一举拿下城北和半岛的两宗居住用地，这也是其在巢湖的第六个和第七个项目，真正实现深耕巢湖。葛洲坝、北京城房属于首次进驻巢湖，在业界关注度还是很高的，大家都比较期待会带来怎样的住宅产品？

　　目前新华在城北的项目府山源筑，以及葛洲坝新项目紫郡府规划方案都已公示，分别有716套和850套，北京城房·滨江明月部分效果图也已抢先曝光，三大纯新盘品质高端，将进一步提升巢湖人的居住品质。

　　北京城房·滨江明月项目鸟瞰图过程稿）

　　从大数据上来看，整体2021年巢湖土地出让情况相比2020年均有所示弱，其中单个地块成交面积、溢价率、新入房企、楼面价均有所下降。当然这个和整个大环境影响有关。

　　2017年全年，巢湖楼市合计出让居住、商业等经营性用地762.33亩（不含农贸市场用地等），总成交金额约25.3亿元；

　　2018年全年，巢湖楼市共出让了12宗地块，总出让面积：649.875亩，总成交金额约32.25亿元；

　　2019年全年巢湖楼市成功出让17宗地块，合计出让面积：1452.08亩，总出让金额约39.14亿元；

　　2020年全年巢湖楼市共成交12宗地块，总成交面积746.1亩，合计总出让金额约25.43亿元；

　　2021年全年巢湖楼市共成交8宗地块，总成交面积451.1亩，合计总出让金额约19.33亿元；

　　不难看出，受市场大环境影响，2021年巢湖土地市场热度有所“降温”，拍出的土地及成交金额创近年来新低，地价同样有所回落。特别是安巢经开区的2宗地块均出现流拍现象。

　　据不完全统计，接下来巢湖市&安巢经开区多宗地块会陆续安排入市，包括此前取消供应的华侨城对面地块、半汤御泉庄北区地块等。以及2022年1月计划安排入市的巢湖半岛三宗居住、娱乐康体地块和城南两宗商业地块。

　　相信未来会有越来越多有实力的房企进巢湖

　　▼巢湖买房参考平台 《巢湖楼市》

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号