距离2021年的结束仅剩下不到几天的时间了，随着12月27日3宗地块的延期出让，合肥今年的供地已经全部结束了。

　　1、2021年合肥九区四县一市总计成功出让118宗，累计成交约10379.149亩地，其中涉宅用地82宗，累计成交约9051.047亩。

　　3、2021年合肥市区共成交约7661.286亩，四县一市供地则有2717.863亩。

　　4、2021年合肥出让的118宗地中，共有14宗地拍到竞自持阶段，竞自持总计拍出了357600㎡；共有26宗地拍到了竞配建阶段，竞配建总计拍出了553900㎡；共有9宗地块拍到了竞装配率阶段。

　　合肥2021年出让地块118宗，总出让面积约10379.15亩，总出让金额约850.23亿元。

　　2019年：出让133宗，总出让面积约13663.05亩，总出让金额约860.78亿元；

　　2020年：出让99宗，总出让面积约7578.08亩，总出让金额约548.81亿元。

　　较之2020年供地，今年成交地块数量、总出让面积及成交金额都有较大程度地增长，与2019年数据相差不大，市场有所好转。

　　上半年由于提出的22城“双集中”政策，合肥土拍*热闹的场次必属6月3日集中供地“首秀”，超60家房企参拍14宗地块（居住用地12宗）。

　　从拍卖结果来看，12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%，8宗地触顶摇号。

　　受市区“两集中”影响，6月18日合肥县域土拍也迎来了爆发。超20家房企参拍12宗地块。

　　但随着*一次集中供地结束后，第二次、第三次集中出让的热度越来越低，表现为参拍房企数量减少、多数地块*一阶段即成交、溢价率低至5%-10%；县域方面，长丰出现流拍地块。

　　下半年，拿地房企多在国企/央企以及实力民企中诞生，不少房企资金不足，拿地也是心有余而力不足。土拍热度也是持续走低。

　　2021年，合肥市区土地出让数量多，共86宗（涉宅用地55宗）。其中，瑶海区7宗其中涉宅用地4宗、新站区10宗其中涉宅用地10宗、蜀山区20宗其中涉宅用地9宗、经开区16宗其中涉宅用地11宗、高新区10宗其中涉宅用地3宗、庐阳区8宗其中涉宅用地4宗、滨湖区8宗其中涉宅用地7宗、包河区7宗其中涉宅用地7宗。

　　四县一市共32宗，其中涉宅用地27宗，长丰县9宗其中涉宅用地9宗、肥东县8宗其中涉宅用地7宗、巢湖市6宗其中涉宅用地4宗、庐江县2宗其中涉宅用地2宗、肥西县7宗其中涉宅用地5宗。

　　相较之下，今年合肥市区供地数量远多于四县一市，蜀山多达20宗，占九区总供应量近1/4。

　　从月度成交来看，6月3日合肥市区首次集中供地+县域6月18日集中出让，单月成交量高达34宗，成交金额2746729.57万元，是本年度成交量和成交额*高的月份。

　　下半年合肥土拍热度有明显下降，市区集中供地少了激烈的房企举牌叫价，县域惊现地块流拍。

　　但也不排除有些优质地块仍然被房企争抢，像11月29日土拍中滨湖区BH202108号地块，置地PK伟星到第三竞品质方案阶段，*终置地满分拿下该地块。

　　从合肥今年房企拿地情况来看，拿地数量*多的为伟星，共收获6宗地，拿地数量、和面积均为top1。

　　安徽置地拿下5宗地块位列排行榜第二位；合肥城建、文一分别收获4宗，并列第三；央企招商和保利均落子3宗，并列第五位。

　　成交金额方面，合肥城建4宗地成交金额约64.68亿元位列排行榜首位，伟星、置地紧随其后。

　　今年2月底，全国住宅用地供给实施“新政”，全国22个城市实施双集中供地，一年分3次集中发布出让公告并集中组织出让，简称“双集中”政策。

　　“双集中”政策的初衷是遏制地方土地财政依赖程度，减少“地王”现象，贯彻落实“房住不炒”。专家预测“双集中”政策会促使土拍总体热度下降、地价涨幅放缓。

　　北京今年首轮集中供地历时4天，29宗挂牌地块中，有22宗触及*高土地限价，其中10宗土地转入高标准商品住宅建设方案投报程序；

　　厦门、重庆、无锡首场集中供地中，多处地块起拍楼面价即刷新区域的历史成交楼面价；

　　随着第二轮、第三轮集中供地情况，土拍格局走上了“国企/央企兜底”的现象。

　　以第二轮集中供地情况来看，央企、国企横扫一线城市。资金充裕的央企、国企，成为二轮土拍中拿地的“主力军”。

　　根据同策研究院数据，全国22城第二轮集中土拍中城建城投拿地数量*多，但主要是给各城市托底，动用资金量远低于央企、地方性国企。

　　民营企业中，20强民企拿地量超过百强民企，主要是20强民企资金实力整体上优于百强民企，能在城市布局上关注一二线%。

　　央企、地方性国企在第二轮土拍中展现出雄厚资金实力，且央企优于地方性国企。

　　随着合肥施行新的土地拍卖政策，限价拍至封顶后不再进行摇号，转而以竞自持、竞配建*高者竞得。

　　竞自持、竞配建的出现，客观上推动了合肥租赁房源的增加，很好的解决了相当一部分租赁、人才租赁等需求。

　　但相对于前两批次土地出让，三批次土地出让规则又改了，多个城市土拍竞拍门槛做了适度调整与“放松”。

　　如杭州，降低地价和提高(未来楼盘)限价无疑是三批次土拍规则*大的变化。主要包括：

　　③取消报名地块数量的限制。在第二批中非竞品质地块*多仅能参拍5宗，三批地取消。

　　“竞品质”时代，品质改善终于有了官方性质的标准，而开发商也将不得不关注品质，这也将会加剧去弱留强的楼市分化。

　　2021年，合肥楼市的热度从首轮集中供地后速度扩散，第二轮、第三轮集中土拍成交惨淡，*后国企/央企兜底底价拿地，主要原因：

　　今年三次集中供地出让的地块都设置了毛坯限价，滨湖2.3万+/㎡、包河2万+/㎡、新站1.3万+/㎡等等，入市房价也是水涨船高。

　　2021年，土地市场有太多新的尝试，日子不太好过的开发商应接不暇，买房人也在纷乱的市场中被乱花迷了眼睛。

　　即便今年的土拍过程与结果差强人意，但年末来自上层稳定楼市的声音，还是可以让买房人多一份心安。

　　今年购房者听到*多的词就是“打新”，在二手房限购限贷的政策下，购房者的关注点都集中在新房。建议购房者可以多关注新入市楼盘，尤其是“合肥刚需”，利用“刚需”身份的3成首付优势选择适合自己的楼盘。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号