土拍是楼市的风向标!毫不夸张地说,土拍直接决定着未来房价的走势!

  2021年巢湖土地市场总体热度有所下降,但个别地块依然火爆,溢价率*高90%。2021年,巢湖经营性土地出让总金额达到了19.33亿。

  在此期间,葛洲坝、北京城房、上海城联均为首次进入巢湖,。

  其中,大家关心的涉宅地块有4宗。具体内容如下:

  据巢湖楼市根据合肥土地市场网官网公示的地块拍卖信息统计显示,2021年巢湖土地市场共挂牌地块18宗,土地总挂牌面积:984.55亩,土地用途呈现多样化,居住、商业、娱乐康体、交通等均有涉及。供地主要集中在半汤、城北、半岛,以及各大乡镇等,地块*高起拍价400万/亩。

  这其中有地块顺利成交,有地块2022年1月正式拍卖,也有少部分因多方原因暂时取消供应。

  数据同步显示:2021全年巢湖土地市场共成交地块8宗,总出让面积:451.1亩,总成交金额约:19.33亿元。其中居住用地4宗,出让面积:363.094亩,成交金额:约18.63亿元,住宅地块平均地价513万元/亩;这也意味着巢湖楼市新增楼盘4个。4宗居住用地主要分布于巢湖城北和巢湖半岛两大板块;3宗商业地块分别布局于市区和乡镇。

  4宗居住地块受让人名单中,新华、北京城房、葛洲坝三大知名房企赫然在列。

  其中新华更是一举拿下城北和半岛的两宗居住用地,这也是其在巢湖的第六个和第七个项目,真正实现深耕巢湖。葛洲坝、北京城房属于首次进驻巢湖,在业界关注度还是很高的,大家都比较期待会带来怎样的住宅产品?

  目前新华在城北的项目府山源筑,以及葛洲坝新项目紫郡府规划方案都已公示,分别有716套和850套,北京城房·滨江明月部分效果图也已抢先曝光,三大纯新盘品质高端,将进一步提升巢湖人的居住品质。

  北京城房·滨江明月项目鸟瞰图过程稿)

  从大数据上来看,整体2021年巢湖土地出让情况相比2020年均有所示弱,其中单个地块成交面积、溢价率、新入房企、楼面价均有所下降。当然这个和整个大环境影响有关。

  2017年全年,巢湖楼市合计出让居住、商业等经营性用地762.33亩(不含农贸市场用地等),总成交金额约25.3亿元;

  2018年全年,巢湖楼市共出让了12宗地块,总出让面积:649.875亩,总成交金额约32.25亿元;

  2019年全年巢湖楼市成功出让17宗地块,合计出让面积:1452.08亩,总出让金额约39.14亿元;

  2020年全年巢湖楼市共成交12宗地块,总成交面积746.1亩,合计总出让金额约25.43亿元;

  2021年全年巢湖楼市共成交8宗地块,总成交面积451.1亩,合计总出让金额约19.33亿元;

  不难看出,受市场大环境影响,2021年巢湖土地市场热度有所“降温”,拍出的土地及成交金额创近年来新低,地价同样有所回落。特别是安巢经开区的2宗地块均出现流拍现象。

  据不完全统计,接下来巢湖市&安巢经开区多宗地块会陆续安排入市,包括此前取消供应的华侨城对面地块、半汤御泉庄北区地块等。以及2022年1月计划安排入市的巢湖半岛三宗居住、娱乐康体地块和城南两宗商业地块。

  相信未来会有越来越多有实力的房企进巢湖

  ▼巢湖买房参考平台 《巢湖楼市》